공실시대 – 상가의 몰락 2부: 돈이 없는 사회, 거리엔 소비자가 없다

“가게에 손님이 없어요.”
가게가 망해서 문을 닫는 게 아니다.
사람이 없다.
아니, 사람은 있지만 소비할 수 없는 시대가 왔다.
 
 다큐인사이트 <공실시대>는 이렇게 묻는다.
“왜 이렇게 가게들이 비어 있을까?”
답은 생각보다 단순하고, 냉정하다.

지금, 이 사회엔 돈이 없다.

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 고금리의 덫, 고정비의 늪

2025년 대한민국.
기준금리는 여전히 3.5%를 넘기고 있고,
대출 있는 사람들은 한 달에
100만 원 이상을 이자로 내고 있다.

• “이자만 내다가 끝나요. 장사는 장사고, 은행이 먼저예요.”
• “보증금이 묶이고, 월세가 무섭고, 세금은 늘고… 쓸 수 있는 돈이 없어요.”

그리고 이건 자영업자만의 이야기가 아니다.
대한민국 모든 가계가 고정비에 짓눌리고 있다.

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고정비가 가계의 허리를 부순다

• 주거비: 전세금 이자, 주택대출 상환
• 사교육비: 초·중학생 한 명당 평균 50만 원~100만 원
• 보험료: 4인 가족 기준 월 40~50만 원
• 통신비 + 공과금: 월 30만 원 이상
• 식비와 외식: 도시 외식 1회 평균 1만5천 원 이상
• 자동차 유지비, 교통비, 자녀 용돈 등은 별도

이 모든 걸 내고 나면,
남는 게 없다.

소비자는 똑똑해졌고, 조용히 사라졌다

그래서 소비자는 조용히 ‘이탈’한다.

• 쿠팡에서 사고
• 테무에서 비교하고
• 알리에서 직구하고
• 명동이 아니라 앱을 켠다

이젠 이렇게 말한다.

“오프라인은 더 비싸고, 더 불편해요.
굳이 나가야 할 이유가 없어요.”

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국내 소비 → 해외 소비 전환

“그 돈이면 일본 간다.”
2025년, 여행 소비도 달라졌다.
국내 리조트보다
일본 료칸 + 항공권이 더 싸다.
 
국내 여행은 ‘가격만 비싸고 만족도는 낮다’는
인식이 강해졌다.

• 국내에서 1박 2일 → 50~60만 원
• 일본·대만 2박 3일 → 60~70만 원
• “차라리 일본에서 옷 사고, 면세 받고 오죠.”

소비는 국경을 넘어가고 있다.
국내 상권은 그 속도에 뒤처지고 있다.

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오프라인은 왜 사람을 잃었나?

단순히 매장 홍보가 부족해서가 아니다.
사람은 지금,
시간이 없고, 돈이 없고, 에너지가 없다.
그리고 오프라인은

• 느리고,
• 비싸고,
• 줄을 서야 하고,
• 반품도 어렵고,
• 정보를 덜 준다.

그 사이
상가에선 불이 꺼지고,
사람 없는 거리는 유령처럼 바람만 지난다.

공실은 상가의 문제가 아니다.
이 사회 전체가 ‘소비 불능 상태’로 들어섰다는 경고다.

• 고금리 → 소비여력 하락
• 고정비 폭증 → 선택적 소비로 이동
• 온라인 중심 소비문화 정착
• 해외소비 증가 → 국내 상권의 매력 하락
• 정책은 여전히 '임대료 지원'에 머물러 있음

그리고 이 모든 구조는
상가의 셔터를 내리고,
거리의 사람을 사라지게 만들었다.

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 태피 한 줄 요약

"공실은 장사가 안 돼서 생기는 게 아니다.
지금은, 애초에 ‘소비가 불가능한 구조’ 속에 산다.
사람들은 돈이 없고, 거리엔 이유가 없다."